Зачем бизнесу ипотека?

Коммерческая ипотека, бизнес ипотека, ипотека на коммерческую недвижимость… Словосочетаний много, а суть одна. Бизнесу нужно помещение. Собственных денег на него нет. Отдавать за аренду немалые суммы жалко, да платить за чужой офис постоянно совсем не хочется. Поэтому приходится обращаться в банк за кредитом. Банк выдаёт индивидуальным предпринимателям или юридическим лицам кредит на покупку нежилой недвижимости с целью ее дальнейшей коммерческой эксплуатации. Процедура, в принципе, стандартная, аналогична оформлению других коммерческих кредитов.

Что можно купить в бизнес ипотеку? Офис или склад, торговое или производственное помещение, земельный участок. Есть и определённые требования банков к приобретаемой недвижимости: она должна быть обязательно объектом капитального строительства (иметь фундамент под землёй).

Зачем бизнесу ипотека?

Требования банков к заёмщикам юридическим лицам

  • резидентство РФ
  • госучастие в Уставном капитале не более 25%
  • отсутствие задолженности перед государством и контрагентами
  • отсутствие открытой процедуры банкротства
  • возраст бизнеса старше 6 месяцев

Требования банков к заёмщикам ИП

  • резидентство РФ
  • возраст от 21 до 65 лет
  • чем старше бизнес, тем выше вероятность одобрения ипотеки

Плюсы ипотеки для бизнеса

  1. быстрое получение помещения в собственность
  2. экономия на аренде
  3. дополнительный доход от сдачи приобретённого помещения в аренду

Условия получения бизнес ипотеки более жёсткие, чем жилищной: процент выше, первый взнос больше, а срок погашения — короче. К тому же потребуется больший пакет документов для одобрения сделки. Ужесточение условий коммерческой ипотеки банки объясняют более высокими рисками неисполнения условий договора со стороны предпринимателей. Обращаться лучше всего в банк, с которым Вы сотрудничаете или сотрудничали в прошлом.

Как взять ипотеку под коммерческую недвижимость?

  • изучить условия в разных банках
  • выбрать подходящие
  • оставить заявку
  • собрать документы
  • ждать решения

Если ипотеку одобрят, то приобретаемый объект будет в залоге у банка. В нашем законодательстве есть пробелы для подобного оформления сделок. Поэтому после окончательного решения оформление всех документов по цепочке от продавца к покупателю имеет довольно сложную последовательность и занимает некоторое время.

Как вы считаете, лучше снимать коммерческое помещение или приобрести его в кредит?

 

 

 

Оцените статью
Добавить комментарий