Как купить квартиру в новостройке по ипотеке? Без проблем, если выбрать правильно выгодный ипотечный продукт. Рекомендации экспертов.
О покупке собственной квартиры в новостройке мечтают многие россияне, но зачастую мечта остается нереализованной долгое время, а иногда всю жизнь. Сумма, которую необходимо оплатить за покупку квартиры остается не подъемной для большого числа жителей России и на данный момент ипотека — это наиболее реальный способ покупки личных квадратов жилой площади.
Стоит отметить, что в данный период в большинстве кредитных организаций существует разнообразный спектр выбора ипотечных продуктов на квартиры в строящихся домах. Но эксперты по недвижимости призывают более внимательно относиться при выборе организаций, предлагающих ипотечные услуги — существуют подводные камни, на которые легко напороться. Как же правильно подобрать ипотеку, чтобы не прогадать?
Изучаем «подводные камни» Это прежде всего оформление ипотечного продукта на право требования по договору участия в долевом строительстве, либо же уступки права требования. Стоит пояснить — подобная форма ипотеки осуществляется одновременно с регистрацией свидетельства о собственности на недвижимость после того, как дом построен, а также и введен в эксплуатацию.
Также стоит учитывать, что ставка в среднем кредитования новых квартир находится в диапазоне от 12,5% до 13%. Заметим, что это на один процент выше, чем на вторичке. Правда в долгосрочном варианте те, кто покупает жилплощадь в новостройках находятся в более выигрышной ситуации. Но главный нюанс — это то, что при выборе ипотеки на вторичное жилье есть возможность обратиться в любой банк.
В случае же ипотеки, деньги на новую жилплощадь в новостройке, позволят получить только в тех банках, в которых она аккредитована. Поэтому, как советуют эксперты, необходимо отталкиваться от своих предпочтений, и в первую очередь определиться с выбором объекта, после чего выходить напрямую к застройщику, который даст список банков работающих с данными объектами.
По мнению аналитиков излишней тратой финансов, а также и времени станут услуги кредитного брокера, так как и в этом случае посредник также будет обязан обратится к застройщику для того, чтобы выяснить, какие именно финансовые организации представлены на строящемся объекте. Но стоит уточнить, что с клиента все же деньги за услугу будут взяты. В любом случае лучше обратиться сразу к застройщику.
Так как вы получите информацию от первого лица. Второе — специалисты, которые работают в строительной организации, расскажут подробно об объекте, а также все о самой ипотечной сделке. В данной ситуации Вы сэкономите деньги на брокерских услугах. Также стоит оценить свои возможности при заявке на ипотеку, сообщает newsli.ru. Как говорят эксперты, у банков существует неформальный список «нежелательных» профессий, к которому они обращаются при отказе в кредитовании.
Считается, что в такой реестр входят в основном профессии, доход которых не является стабильным, и его невсегда имеется возможность подтвердить. Но все же каждый случай носит индивидуальный характер. Отмечается, что на данный момент имеют популярность такие ипотечные программы, которые оформляются только по 2 документам – анкете и паспорту.
Но такая ипотека носит риск для банка, который старается нивелировать риски более высокими ставками, а также первоначальным взносом. При этом, по словам экспертов, статус банка не играет огромной роли. Более важны условия получения ипотеки. Потенциальному заемщику — главное необходимо обратить взгляд на размер процентной ставки, а также на перечень различных комиссий.
