Инфляция в 2016 году упала до рекордных 5,6%. ЦБ снизил ключевую ставку с 11 до 10 %. По прогнозам на 2017 год, инфляция должна быть на уровне 5%…
Сколько будет стоить ипотека?
Если посмотреть на инфляцию в России за последние 5 лет, то складывается следующая картина:
- 2012 — 6,58%
- 2013 — 6,45%
- 2014 –11,36%
- 2015 –12,9%
- 2016 – 5,4%
Ключевая ставка ЦБ РФ, с 2014 года снизилась на 70%(с 17 до 10). Ключевая ставка – это % под который банки берут кредитные средства у ЦБ.
В декабре 2016 года средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам стала рекордно низкой и составила 11,55%.
17 февраля 2017 года Сбербанк объявил о снижении ставки по ипотеки с 20 февраля 2017 на 1,1%. Соответственно на рынке нового жилья она будет составлять 10,9%, при покупки вторичного жилья от 10,75 до 12,25%.
Банки группы ВТБ также пообещали скорректировать % ставку.
Первый вице-премьер РФ Виктор Шувалов сказал, что у Правительства РФ есть право надеяться на то, что и остальные банки снизят % ставки и не только по ипотеки, но и по потребительским кредитам.
Прогнозы и реальность
По прогнозам экспертов, инфляция в России в 2017 году составит 4-5%, а ключевая ставка снизится до 8,5-9,5%.
Но тут возникает вопрос – беря деньги в ЦБ, захотят ли банки отдавать их населению с моржей всего в 2-3%?
Сегодня, придя в банк вы врятли сможете получить ипотеку под 10,9% — это рекламируемая банками ставка. Реальная же ставка по ипотеки на рынке нового жилья составляет 12,5-14%.
Ипотечный рынок в России находится в стагнации, из-за не верной кредитной политики банков за последние 15 лет, когда они раздавали не подъемно дорогие кредиты «налево и на право», сообщает newsli.ru. В связи с этим, более 60% граждан навсегда испортили свои кредитные истории, вследствие чего не могут, даже при желании взять ипотеку.
Тут, по мнению экспертов должны заработать рыночные механизмы, которые должно поддержать правительство соответствующими законами, в том числе законом «о кредитной истории».
И как только спрос на ипотеку начнет расти, вследствие появления новых потребителей, которые ранее не имели возможности взять кредит, то банки начнут бороться за клиента, реально снижая ставки.